من منظور الاستثمار الأجنبي، تُعرف عقارات التملك الحر في دبي بأنها تلك الواقعة ضمن "المناطق المخصصة" التي يُسمح فيها لغير المواطنين بامتلاك الأرض أو الوحدات العقارية ملكية تامة ومطلقة. وتوضح زازين بروبرتيز أنه يتم تسجيل هذا النوع من العقارات باسم المالك مباشرة بموجب "سند ملكية" صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وبصفتك مالكًا لعقار تملك حر، يحق لك بيع العقار أو تأجيره وفقًا لتقديرك الخاص، وبما يتماشى مع اللوائح المحلية المعمول بها.

أرغب في معرفة خطوات شراء عقار قيد الإنشاء.

1. حدد ميزانيتك واختر الموقع المناسب وقم بإجراء بحث شامل حول السوق.

2. ابحث عن المشروع الذي يلبي كافة احتياجاتك.

3. تواصل معنا عبر الهاتف أو الموقع الإلكتروني أو البريد الإلكتروني لتسجيل اهتمامك.

4. سيتولى مسؤولو المبيعات لدينا تزويدك بكافة التفاصيل الدقيقة والتقنية المتعلقة بالمشروع.

5. بعد تحديد المشروع، قم بزيارة الموقع للتأكد من سير الأعمال الإنشائية، ومن ثم اختر الوحدة التي تناسب أولوياتك.

6. اطلع بتمعن على اتفاقية البيع والشراء وشروط البيع. تأكد من وجود "حساب ضمان" (Escrow Account) مرتبط بالمشروع، وتحقق من بيانات المشروع عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي.

7. بعد الاتفاق على كافة التفاصيل، يُرجى المبادرة بحجز وحدتكم العقارية من خلال سداد رسوم الحجز المقررة، مع مراجعة عقد البيع والشراء (SPA) والتوقيع عليه في حال الموافقة على بنودها.

8. بمجرد سداد 20٪ من قيمة العقار، بالإضافة إلى الرسوم الإدارية وتكاليف دائرة الأراضي والأملاك ، سيتم تسجيل عقد البيع والشراء الخاص بكم في نظام "عقود" التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُرجى المتابعة لضمان إتمام هذه الخطوة.

9. ستتلقون لاحقًا عقد البيع المبدئي من دائرة الأراضي والأملاك؛ وتعد هذه الورقة المستند الرسمي الذي يضمن حقوقكم ويوثق ملكيتكم للوحدات بشكل قانوني.

10. يرجى الالتزام بسداد الدفعات المتبقية وفقًا لمراحل الإنجاز المحددة في جدول الدفع المتفق عليه.

11. عادة ما تقوم زازين بروبرتيز بإصدار إشعار إنجاز قبل شهر واحد من موعد التسليم النهائي، وعندها يستحق سداد الرصيد المتبقي من قيمة الوحدة. وبناء على تسوية هذه الدفعة، ستصدر الشركة شهادة عدم ممانعة (NOC) موجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك لتأكيد سداد كامل المستحقات المالية، ما يتيح لكم البدء في إجراءات نقل ملكية الوحدة وتسجيل السند باسمكم.

12. يتوجب عليكم بعد ذلك تسجيل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك وسداد الرسوم المقررة. ندعوكم بعد ذلك لإلقاء نظرة نهائية على وحدتكم. خلال الزيارة، يرجى تزويدنا بملاحظاتكم حول أي تفاصيل ترغبون في تعديلها، فنحن حريصون على الوفاء بالتزاماتنا تجاهكم وتقديم الوحدة تمامًا كما توقعتموها.

13. استلموا هديتكم الترحيبية وفعّلوا خدماتكم واستقروا في رحاب منزلكم الجديد. أهلًا بكم في داركم.

تتيح القوانين العقارية في دبي إمكانية بيع العقارات قيد الإنشاء قبل اكتمال إنجازها. وتتمثل الخطوة الأساسية لمباشرة البيع في مراجعة المطور العقاري للوقوف على الالتزامات المالية الواجب سدادها للحصول على شهادة عدم ممانعة.

بينما تتراوح النسبة المبدئية المطلوبة ما بين 25٪ و40٪ من إجمالي سعر الشراء، إلا أنها قد تتفاوت وفقًا للسياسة المتبعة لدى المطور. وبمجرد الحصول على شهادة عدم الممانعة من زازين بروبرتيز، يحق لكم التصرف في العقار بالبيع.

بكل تأكيد.
يرجى الملاحظة أن سقف التمويل العقاري للوحدات قيد الإنشاء في دبي محدد بنسبة 50٪ من قيمة العقار، وهي ميزة تُفعل فقط عند إتمام المشتري سداد نصف إجمالي القيمة. علاوة على ذلك، تمتلك البنوك معايير خاصة لاختيار المشاريع التي ترغب في تمويلها ضمن فئة العقارات قيد الإنشاء.

ومن الحلول البديلة المتاحة، تبرز خطط الدفع الميسرة لما بعد التسليم للعقارات قيد الإنشاء في دبي، حيث أدت هذه التسهيلات إلى تقليل الالتزامات المالية على المستثمرين وبخاصة الجدد منهم. للمزيد من المعلومات، يرجى الاطلاع على جدول الدفعات الخاص بشركة زازين بروبرتيز.